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那么在投资和开发农业农村领域相关项目时，怎么科学、系统地进行规划实施，本文分别从发展目标确定、科学公道布局、运营治理谋划等角度论述，请大家继承往下看吧！
一、发展目标设定
1、定位逻辑
根据资源、开发综合前提、开发价值判定设计公道的总体战略定位，将特色工业发展、旅游业融合发展、生态可持续发展、乡村社会糊口提质进级、乡村文化传承与自信树立作为进行通盘问量，理性确定最大的而又最科学的发展野心。
二、开发方向选择
乡村项目6大开发备选方向：
1）合用村镇：以分布在东部沿海等经济相对兴旺地区、具有工业上风的乡村为主，此类乡村具有较好的特色工业基础，且工业化程度较高。
2）规划要点：根据每一个乡村的县体特征，以上风工业为依托，完善相关工业链，强化工业上风，加速工业带动效应。同时，若区域确有打造旅游吸引力的基础，也可以选择导入旅游业，发展休闲农业工业。
3）可做项目∶三产融合工业园、农产品加工示范基地及其它工业化经营项目，即包括经济林及举措措施农业种植、畜牧水产养殖等种植养殖基地项目，蕴藏保鲜、产地批发市场等畅通流畅举措措施项目。
2、生态农业式
1）合用村镇：主要针对天然前提良好的、有传统田园乡村风采和地方特色的、有丰硕的水资源和森林资源等天然及人文资源上风明显村镇。
2）规划要点：把生态资源上风变为经济上风，构建旅游引导的农业生态示范区，同时发展生态农业旅游放大经济效能。
3）可做项目：生态农庄、生态农业工业园项目、生态轮回农业项目、生态农业观光项目等。
3、高效农业式
1）合用村镇：适合分布在我国以发展农业作物出产为主、农业基础举措措施完善、农业机械化程度高、农产品商品化程度的农业主产区的村镇。
2）规划要点：打造“零废弃”型生态农业工业示范园，进步农业规模化运营程度，增加土地产出率。
3）可做项目：农业质量品牌晋升工程、聪明农业示范区、农业开放合作示范工程等。
4、休闲农牧式
1）合用村镇：分布在沿海和淡水水网渔区、牧区及半牧区及农林牧资源兴旺地区，以农林牧渔为主要传统工业的村镇。
2）规划要点：根据养殖要求，因地制宜地规划科学饲养的现代化牧区、渔区等养殖基地，有前提地区，可以以核心特色工业及区域风采为基础，发展旅游度假工业，规划相宜接待的主题度假区。
3）可做项目：休闲农业综合体，现代牧场／养殖基地，农牧轮回示范项目，综合性海洋／农牧文化休闲度假区等。
5、城郊乡村式
1）合用村镇：在一、二线城市周边的经济前提相对较好、公共基础举措措施相对完善的村镇。
2）规划要点：加大城乡融合发展力度，规划以优质乡村优质产品和乡村旅游度假为核心依托的新型城镇化，打造城郊新田园乡村社区示范项目。
3）可做项目：观光农庄、新农业科技开发示范园项目、田园风情度假区等。
6、文化旅游式
1） 合用村镇：在旅游资源丰硕，交通便捷，间隔城市较近的相宜发展乡村旅游的相关村镇，及具有古村落、古建筑、古民居以及传统文化等特色人文资源的村镇。
2）规划要点：基于区域资源前提及文化特色，以村落、郊野、田园等环境为依托，规划晋升住宿、餐饮、休闲娱乐举措措施，并结合良好民风民俗文化以及非物质文化特色，打造乡村旅游度假区。
3）可做项目：田园综合体、乡村度假村、休闲农庄、古村古镇、传统村落保护等项目。
三、五大开发原则
乡村项目6大开发原则：
1）保持光鲜的地域特色。针对山水资源丰硕的地区，应体现“山谷”、“水乡”“乡野”特色。针对文化资源丰硕的地区，应体现特色“乡味”、“民俗”等地域特色。
规划要点：多用地方材料、符号，体现地域特色，注重整体格式和风采的打造，格式天然，风采整体和谐同一，体现特色。
2）保持光鲜的工业特色。乡村土地肥饶，农、林、渔等传统农业资源丰硕、具备一定工业基础，应当把所在地的工业上风糅合进去，着力培育支柱工业，或“农”，或“林”，或 “渔”，形成自身的特色工业。
规划要点：工业规划与地域规划结合。
3）保持光鲜的生态特色。乡村项目的打造，必需符合“现代化生态农村”的建设目标，必需保证在乡村天然区的生态修养，注重生态农业基地的开发及绿色工业体系、乡村糊口体系的打造等方面，都能使乡村保持光鲜生态特色。
规划要点：景观多用天然，注重小品等景观打造。如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、轮回经济等都要注入“生态”理念。
2、文脉鲜活：保持乡土文化的原生性、鲜活性
1）提炼元素：所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用独特的天然风采、糊口习俗和人的出产劳动等社会性生态元素，诠释项目的文化传统。可供挖掘的乡土文化十分丰硕，如纺线、织布、蒸糕、做圆子等糊口文化，土布衣饰展示、传统婚庆典礼等民俗文化，推铁环、踩高跷等游戏文化，等等。
2）文化传承：对历史文化丰厚的项目地，应注重保护历史、传统文化，做好传承、挖掘文化要充分，形成乡村的文化认同。
3）品质晋升：公道开发利用文化资源，系统打造，形成文化品牌，增强竞争软实力。
4）重塑精神：对于文化资源匮乏或是新建的项目，应注重文化培育和打造，在现有建设的基础上发展，逐步形成自身文化特色。
1）一二三业融合：把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划，选择适合项目发展方向的工业做强做大，逐步发育成为乡村发展的有力支撑。
2）现有工业进级：在现有基础上发展工业，不要凭空创造和引进新的工业。
3）调整工业结构：施展人气与资源集聚上风，拉动、促进乡村工业发展，完善工业结构，进级工业体系；延长工业链，构建公道的工业集群，打造竞争上风，扩大工业影响力，晋升工业竞争力。
4、宜居宜游：留住出产力，扩大消费吸引力
1）挖掘旅游题材：乡村项目的开发建设，旅游不是核心目的，但拥有一定的旅游功能作支撑，乡村发展将会更有生命力。可将山水风光、地形地貌、风俗风味、古村古居、人文历史等作为旅游题材。
2）打造共享配套：乡村项目的公共服务举措措施、基础举措措施建设除了知足基础出产、糊口需求以外，还应做好三个服务：
Ⅰ.注重服务社会事业。举措措施建设要与镇区结合，共建共享，建设完善的服务体系，推动乡村整体经济社会可持续发展。
Ⅱ.注重服务经济发展。建立完善与经济社会发展相适应的服务体系，晋升综合承载能力，成为整合资源、集聚立异、特色工业的“新载体”。
Ⅲ.注重服务周边村民。统筹布局、互联互通，完善补足城乡服务举措措施体系，促进服务举措措施向周边农村延伸。
3）留足发展空间：对接区域市场需求，尤其大城市周边，旅游产品策划考虑外溢的功能需求。
总之，从道路、交通、环境、建筑风采，到功能布局、各类举措措施，从休闲、娱乐，到餐饮、商贸，在充分知足居民物质和精神糊口需求外，一切要从打造乡村生态旅游项目的思路出发，精心打造，务显“特色”，使生态旅游业、现代服务业，成为乡村赖以发展的工业之一，为乡村发展提供源源不断的经济收入。
5、活力构筑：会萃人气，防止空村鬼镇泛起
1）打造活力型街区：要结合棚户区改造等，打造一些有活力的早餐、夜宵、娱乐街区等受大众欢迎的有活力的街区。
2）晋升冬季的活力：北方地区项目选择考虑弥补天气前提等因素，积极发展全季节旅游，增加冬季项目。
3）注重夜经济打造：增加夜晚的贸易和文化活力，打造具有魅力的夜色景观，增加乡村夜糊口、夜消费活力。
六、功能分区设计
乡村项目8大功能分区设计
定位：田园农业出产的核心空间，是农业出产的主要功能分区，是为综合体发展和运行提供工业支撑和发展动力的核心区域。
规划：选在田间水利举措措施完善，田地平整肥饶、水利举措措施配套、田间道路畅通的区域进行规划建设，同时应结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，并且应当最大化的尊重场地肌理，还应当尽量知足机械化种植的需求，充分考虑机耕道的要求与四季工业的耕作规划。
产品举例：农业出产区除了常规农作物种植、禽畜饲养等保障农业出产性基地、园区的建设外，还可以依托基地或园区特色开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/集团认种田等项目。
2、农业景观区
定位：以田园景观、农业出产和优质农产品为基础的主题观光区域。
规划：以当地资源环境为基础，规划开发以特色园圃、现代农业举措措施、农产品展示、创意农业景观小品为特色景观要素的景观观光区，核心景观片区的规划布局要凸起的景观主题，规划主题性景观及特殊的游览方式（线路、节点）。
产品举例：观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示、创意农业景观小品展示、湿地风光，山水风光等景观区。
3、现代农业工业园区
定位：农业工业链现代化延伸区域，以工业园区的方式发展现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。
规划：现代农业工业园区通常根据项目方资本、技术、资源等基本前提，选择性规划发展轮回农业、举措措施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业工业园，一般规模较大。
产品举例：现代农业工业园区可包括现代农业工业园、现代农业科技园、现代农业创业园等，主要从事种养殖出产，及农产品加工、推介、销售，农产品研发等，形成完整的工业链；也可包含部门农业科普教育及现代农业观光的内容，但应主要以农业出产为核心。
定位：城镇化主要功能部门核心承载片区，农夫、工人、旅行者等人口相对集中的栖身糊口区域。
规划：规划相宜当地农夫社区化栖身糊口、工业工人会萃栖身糊口、外来休闲旅游栖身糊口等3类人口相对集中的栖身糊口区域，打造新型乡村人口会萃区，保证乡村居民糊口品质，吸惹人口回流，促进乡村发展活力。
产品举例：根据实际及长期发展需求、建筑用地块特点，选择开发栖身区、栖身小区、栖身组团等不同体量的片区。
5、农业科普教育及农事体验区
定位：承载农业文化内涵与教育功能重要区域。
规划：利用农业出产基地及相关举措措施、空间等规划打造及农业科普教育与休闲务农体验为一体的流动区域，让游客深度了解乡村务农文化的核心内涵。
产品举例：规划专门片区，打造现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境天然教育公园、市民农场、创意农业展示区、农牧体验园等。
6、乡村休闲度假区
定位：创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色糊口空间。
规划：主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等，开展各种各样的户外流动及娱乐流动。
产品举例：乡村天然游憩公园及户外运动公园：配置登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐流动等产品；乡村度假村：配置乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、农业庄园等，知足人们回归天然，归隐田园的需求。
7、产城一体服务配套区
定位：为农村、农夫、农业，出产、糊口提供服务和保障的核心区域。
规划：规划建设基础举措措施及公共服务举措措施。一方面服务于栖身区内的居民、村民对医疗、教育、卫生、出产糊口、休闲等基本糊口需求，另一方面服务于农业、加产业、旅游休闲、商贸物流、乡村金融等工业发展需求。
产品举例：交通、给排水、电力、电信、燃气、人防、综合防灾等基础举措措施；教育、医疗卫生、体育、社会福利与保障、邮政电信、乡村金融等公共服务举措措施。
8、衍出工业区
定位：乡村新型工业、高级发展模式试点区。
规划：在关注农业基础、关注农夫利益的基础上，发展衍生特色工业，延伸工业链，打造多元工业融合。
产品举例：健康工业、养老工业、互联网农业、体育工业、影视工业、创意工业、科教工业、生态工业等。
七、运营治理模式谋划
1、确定运营主体1）专业运营治理公司 在对闲置资产进行同一收拾整顿和开发的基础上，可以引进专业的酒店运营治理公司进行运营治理。这类公司对酒店有着专业的运营治理理念，可以有效、专业的治理乡村酒店，以获取相应的收益。
2）村集体同一运营治理 村集体可以通过合作社的形式，对乡村项目进行同一经营治理。由合作社同一进行结算，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和房钱，从而防止恶性竞争。
2、紧抓运营要点
1）推动工业健康发展 经济是乡村振兴的命根子，工业是经济发展的核心抓手，详细运营过程中要留意夯实农业工业基础，做好资源、人才、土地、技术、资金、信息等必要出产要素的配置，推动农业工业链延伸，推动农旅融合，有前提的地区深入推进一、二、三产工业融合布局，打好工业结构转型攻坚战。
2）塑造乡村旅游品牌 运营治理过程中，有意识地进行度假品牌培育和塑造，力求以成功特色的项目开发，打造乡村旅游度假品牌，以完善的运营治理，塑造品牌，并逐渐实现品牌延伸和品牌输出，在一定区域内进行品牌复制。
3）充分调动农夫积极性 一方面，让农夫充分介入其中。优先考虑本地现有居民以及返乡居民就业，并积极组织农夫培训，调动农夫的积极性；项目开发充分利用乡村现有资源，在力求不改变居民出产糊口方式的基础上，为农夫带来收益。
另一方面，让农夫真正获得收益。从农夫角度出发，制定切实能够知足农夫利益的相关政策，进而激发农夫介入旅游开发的热情。
3、公道利益分配
1）企业——经济、品牌、战略投资效益 乡村项目的成功开发建设，一方面可以获得应的经济回报，另一方面，跟着项目的投资、开发、运营治理及营销推广的系统化运作，会形成自身的度假品牌，在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力，形成连锁运营模式，通过模式复制获取更大的品牌效益。
2）农夫——房钱、分红、工资等收入 乡村项目中，农夫是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部门，即房钱收入、分红收入及工资收入
