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暂时离开这充斥着钢筋水泥的城市，一起出去逛逛吧，去聆听田间的虫鸣，去观察水湾里自由安闲的游鱼，去看天上飘来飘去的云，去拥抱更开阔更从容的自己……不用走远，就在成都近郊，就可以实现，这里就是和盛田园东方田园综合体。接下来，就让带大家一起走进这里感慨感染片刻的自由吧！
一、项目概况1.项目简介
和盛田园东方田园综合体位于成都市天府新区新兴镇，距成都市中央城区约15公里，新兴街道自北向南，紧邻国家级4A景区三圣乡、白鹭湾湿地公园、蓝顶艺术村，南与紫颐香薰山谷相接，东西紧邻物流园区和工业园区，坐拥天府新区核心资源，属于天府新区都市农业发展带的咽喉部位，是成都市都市休闲农业北部分户乡村旅游发展重要延伸区域。
2.项目定位
和盛田园东方田园综合体定位为“都市田园综合体”，夸大自身“日常消费地”的属性。项目将主力客群定位为“三创一闲”，即文创人、农创人、科创人、休闲人。针对这类客群，从规划上以乡村的形态、城市的业态，颠覆性改变城郊结合部格式，成为田园中的“太古里”，开创近郊田园创想CBD先河，带动天府新区都市乡村发展带形成。
3.项目分区
明确项目整体定位后，规划了“乐活田园”、“爱尚田园”、“创智田园”和“田园社区”四大核心板块，在业态功能上互为依托，在运营逻辑上相互增补。
1.游乐，乐活田园
乐活田园是项目的游乐板块，定位为田园共享教育及亲子活力场所，主要功能为共享教育、亲子游乐、田园拓展等。
自带流量IP 作为海内最着名的原创IP之一，阿狸本身就自带千万级粉丝群，以阿狸故事为背景，设计实景IP乐园，对于“狸粉”吸引力不问可知。着名IP+成熟的天然乐园团队，保证了阿狸田野乐园的惊艳亮相，也确保了项目一期迅速打开市场。
IP融入园区 整个园区基于阿狸奇幻梦境这个故事来建设，乐园的建筑、景观、景点、餐饮、零售、流动等各个方面都融入了IP主题，游客从入园开始就走进了阿狸的奇幻梦境，探索成长田野、耳语花园、星光牧场、阿狸的家、矮人部落五大区域。
2.文创，爱尚田野
这里作为项目中的文创板块，定位为成都最具代表性的田园文艺精神场所。
多元经营业态 业态涵盖和盛书院、田园糊口馆、田园咖啡馆、田园大讲堂、爱尚餐饮街，是汇聚人潮、激荡思惟的创意基地、传播新田园主义的新阵地，主要功能为贸易零售、商务交流、文化艺展，其中包括大型会议、学术论坛、艺术展览、田园剧演、沙龙秀场等。
爱尚田园成为人们的“日常消费地”，通过社群运营进步黏性，从而塑造出项目“新田园主义社群”的精神碉堡，让逐日的人流都能维持在一个相对较高的水平。爱尚田园板块是文创集群和集中消费场景，更像是一个田园之间的公共客厅。
定义新田园 重新定义成都田园办公信访室，规划了集田园共享、乡村振兴、创意立异、科创研发于一体的全工业科研聪明文化高地。采用“同心用心二组团一带”的业态布局模式，“同心用心”即创智研发中央；“二组团”即乡村涉及组团和产业设计组团；“一带”即田园风景景观带。
吸引新村民 以田园式、低密度的工作和糊口环境吸引成都本地文创、科创、农创企业的新农人，为其提供智能共享的办公环境，这些新农人成为创智田园的“新村民”。这些“新村民”不但给爱尚田园的贸易部门带来固定的消费和人气，还将成为这个新田园主义社区的“种子人群”甚至圈子中的“意见领袖”，吸引更多具有相同价值观的人在这里会萃。
创智田园板块作为长租物业，属于集体建设用地上的田园办公组群，对接天府新区整体未来发展中对于商务配套的缺口。
4.糊口，田园社区
田园社区是项目中的农夫集中栖身区，是成都新农村农夫安顿示范点，不同功能知足人们多层次需求，将为田园糊口带来全新丰硕的体验。留存原著村民 项目为每户农夫都留有自留地，可以用于种植蔬菜、瓜果等特色农产品，用于集市出售或自用，在解决农夫的出产、糊口题目的同时，留存了农夫原有的耕作习惯。
融入共享模式 项目将共享模式融入乐活市集的运营中，以绿色农产品交易共享市集为功能定位，凡本镇村民均采用无偿的方式提供市集摊位，免除治理费、卫生费等相关用度，通过同一市集治理，有效降低了农户的负担，确保货品品质，真正实现以物美价廉吸引游客，并让农户真真正正的从中挣到钱。
田园社区农夫集中栖身社区是与成都新农村建设相结合，与其他三大板块联动互补，形成自主工业发展区。
和盛田园东方田园综合体将乡村的形态与城市的业态进行了融合，通过正确的功能分区，各个板块承担不同的功能，各功能间又相互联动，成功打造了一个田园综合体的样板。那我们在打造田园综合体时都应该留意些什么呢？在此总结了以下几点，但愿能给你带来启发或匡助！
三、如何快速引爆市场？
市场精准定位 明确做田园综合体项目首先就要找准市场，明确项目的消费客群是谁，然后根据其需求定制项目的产品内容。除了明确定位外，还应夸大项目“日常消费地”的属性，根据可依托的核心城市，以田园办公、休闲糊口、乡村环境吸引文创、科创、农创等目标人群，针对客群，在规划设计上结合乡村形态、城市业态，颠覆性改变城郊结合部格式，常态化、日常性有固定人群消费，以知足一个基本的市场消费人群。
引入成熟着名IP 在田园综合体项目建设初期，想要快速引爆市场可以选择打造IP或项目形象。但自创IP的前期投入的时间和金钱本钱较高，而且不一定会火。而引入成熟的着名IP，利用其已形成规模的粉丝群体和着名度，自带流量属性，可以大大地节省孵化和深化打造IP的时间本钱，有助于快速引爆市场，打响项目的着名度，从而带动其他工业的发展。
1.如何增强消费者粘性?
怎么样让人们再次来项目地消费呢？甚至留下来呢？这就需要我们增强消费者的粘性。
一方面可以通过社群的运营，塑造精神碉堡，结合商务交流、文化艺展、大型会议、学术论坛、艺术展览等日常流动的举办，并用流动创造价值，用流动增强与消费者的情感联系，成为消费者的“日常消费地”；
另一方面临一部门有学识、高收入或有一定上风的人，提供优惠和福利，吸引他们留下来成为“新村民”，让他们的“留下”为项目代言，从而吸引更多具有相同价值观的人在这里会萃。形成KOL与消费者的“互动”和“共识”，塑造精神碉堡。
2.构建复合型的生态圈层？
田园综合体还要夸大社区属性，形成田园复合型的生态圈层。
新村民 依托乡村的形态，融入城市的业态，打造集休闲、旅游、娱乐、摄生、办公为一体的复合型田园生态圈。
老村民 关注改善农村栖身环境、晋升农夫糊口品质，使近郊的农夫能够通过田园综合体享受城乡融合发展的红利。
新老村民 新老村民同吃同住，引导村民介入公共话题和社区事务治理，让村民发声，通过志愿服务、互助组织、乡村课堂，加强新老村民之间的联系，使文化融合，相处和谐。
综上，打造乡村振兴项目，在做好定位的同时，首先就得考虑消费人群是谁，依他们的需求量身定做产品或业态，通过打造IP迅速引爆市场，吸引消费者消费，于此同时还要能引发消费者共识、形成粘性，最后施展好新老村民的内生动力，顺利推进实施乡村振兴。